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房地產典當流程

房地產典當操作流程

 

⑴受理申請:了解當戶基本情況,打聽當戶貸款用途。

⑵查驗權屬:查驗當戶身份證明及房地產權屬證明。審查時應注意“人與證”是否相符,即當戶是否持真實有效的身份證明;“證與證”是否相符,即各證件所列內容是否相符。權屬不屬于當戶本人或權屬不明確的不予典當,如權屬有共有人的,共有人必須同意才能予以典當。

①個人房地產需提供的資料:當戶居民身份證、結婚證或未婚證明;房地產的權屬證明。

②企業房地產需提供的資料:企業營業執照副本復印件(年檢期有效內,須加蓋公章)、法人身份證復印件(法人簽名)、董事會決議、股東會決議,如不是企業法人親自辦理還須提供法人授權委托書(法人簽名,加蓋公章)、經辦人身份證復印件(經辦人簽名,加蓋公章);房地產的權屬證明。上述復印件須核對原件。

⑶實地勘察:查證物證是否相符及房地產現時狀態。

⑷評估計價:根據房地產市場行情(一般可以通過互聯網查詢所屬地同類房地產市場價格或直接咨詢評估所市場價格),對當物價格進行估算。根據估價按一定比例折算當金,并與當戶進行友好協商初步確定當金。

⑸確定當金:通過具備資質的評估機構對房地產進行評估,同時出具《評估報告》。一般情況下,房屋類不能超過《評估報告》結果的50% ;土地類不能超過《評估報告》結果的60%;商鋪類不能超過《評估報告》結果的70%。

⑹簽訂合同、出具當票:簽訂《房產土地借款合同》。除當票必記事項外,還須準確記載房地產的權屬證號、坐落位置及建筑面積土地面積,備注欄注明關鍵事宜。

⑺辦理抵押登記

⑻收存證件、發放當金

⑻續當:填寫續當憑證。當戶必須結清前期利息、綜合費用及逾期利息、綜合費用才能續當。

⑼贖當:當戶歸還當金注銷抵押。當戶必須結清應付未付利息、綜合費用及逾期利息、綜合費用才能贖當。 

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